富明证券 今年广州高端住宅成交量同比上涨128%

　　信息时报讯(记者罗莎琳)克而瑞最新数据显示，截至3月22日，北上广深总价3000万元以上高端住宅网签成交548套，同比微增14%，其中广州、深圳表现亮眼，成交同比增速均超100%，分别达128.13%、154.55%。

　　截至3月22日，今年广州3000万元以上高端住宅累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度日均同样翻倍。此外，广州亿元以上豪宅网签成交了7套，其中5套来自保利玥玺湾。值得注意的是，3月初保利玥玺湾官宣成交了一套单价28万元/平方米、总价1.87亿元的房源。此外，香江1号、凯旋新世界等豪宅楼盘都成交不俗。

　　供应放量叠加需求释放共同推动本轮广深豪宅成交热度。以广州为例，从项目推盘情况来看，根据普睿广佛区域数据监测，3月下旬以来广州楼盘取证步伐明显提速，预计3月全市将有大约28个在售热门红盘加推，高端市场方面，“保利三兄弟”、越秀国贸.观樾都有动作。其中保利玥玺湾在首开破百亿元之后，近期将会加推610平方米的六房产品。另外，珠江新城板块的保利冼村项目近期吹风价为18万元~20万元/平方米，入市后还将搅动核心区高端豪宅的竞争格局。

　　广深豪宅的强势爆发，源于供应放量与高端需求释放的双重驱动。客群迭代成为显著特征，“90后”“00后”新生代全面跻身核心购买群体。记者了解到，目前香江1号的到访买家中，产业新贵、青年企业家占比显著提升，有“00后”高净值买家首次到访1小时即敲定决策，“90后”夫妻20分钟完成入手。此外，需求端的进阶更为明显，高净值人群从“硬件占有”转向“价值共鸣”，审美与情感成为决策核心。香江1号有“80后”珠宝企业主因项目卢浮宫同款艺术灯具、紫云烟奢石艺术等细节产生审美共鸣，三次到访即入手300平方米大户型。

　　普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，近年广州加大了中心城区优质稀缺地块的出让，以“珠金琶”为代表的核心板块新增了一批豪宅代表作，撬动了豪宅市场改善置换的热潮。值得注意的是，从2026年供地蓝皮书来看，接下来广州核心区的豪宅项目还将陆续有来，新派豪宅在“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准基础上，凭借卓越的产品力和优质的服务力，将持续推动广州豪宅市场的置业热情，成为2026年广州楼市的亮点。

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